Données ouvertes
Prix de l'immobilier à Lespignan
335 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025. Ce sont des actes signés, pas des prix affichés.
À 1 764 €/m², Lespignan se situe au niveau de la médiane des 34 communes suivies ici.
Prix réelsCe qui s'est vendu à Lespignan
Ventes enregistrées par l'administration fiscale, et non prix affichés. 335 transactions entre 2021 et 2025.
- Prix médian au m²
- 1 764 €/m²
- Maison
- 1 789 €/m²
- Appartement
- 1 406 €/m²
- Terrain médian
- 150 m²
- Sur cinq ans
- +43%
303 ventes
28 ventes
depuis 2021
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 2025
Les barres partent de zéro. Ligne pointillée : la médiane des cinq ans, 1 764 €/m².
Prix médian d'une maison, par surface
- Moins de 60 m²58 700 €1 565 €/m²
- 60 à 90 m²140 000 €1 764 €/m²
- 90 à 130 m²218 200 €1 991 €/m²
- Plus de 130 m²283 500 €1 602 €/m²
Au-delà de 130 m² le prix au mètre baisse : ce sont les grandes maisons de village, souvent à rénover.
Source : DVF (DGFiP), données ouvertes. Médianes hors ventes groupées.Explorer les prix
Combien coûte un logement à Lespignan, selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix médian | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 25 m² | 51 300 € | 1 645 | 10 |
| T2 | 56 m² | 110 000 € | 1 500 | 29 |
| T3 | 75 m² | 115 000 € | 1 467 | 85 |
| T4 | 97 m² | 218 650 € | 1 979 | 126 |
| T5 et plus | 132 m² | 218 500 € | 1 651 | 75 |
Une pièce principale est une chambre ou un séjour ; cuisine et salle d'eau ne comptent pas. Les lignes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiées.
Autour de Lespignan
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Sur 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| Nissan-lez-Enserune | 4 km | 1 793 €/m² | +2 % | +21 % |
| Colombiers | 5 km | 2 553 €/m² | +45 % | +12 % |
| Montady | 8 km | 2 399 €/m² | +36 % | +14 % |
| Sérignan | 8 km | 2 869 €/m² | +63 % | +15 % |
| Vendres | 8 km | 3 229 €/m² | +83 % | +11 % |
Distances à vol d'oiseau, depuis le centre des ventes enregistrées dans chaque commune.
Questions fréquentes sur les prix à Lespignan
Quel est le prix au m² à Lespignan ?
La médiane s'établit à 1 764 €/m², calculée sur 335 ventes enregistrées entre 2021 et 2025 par l'administration fiscale. Une maison s'y vend à 1 789 €/m² et un appartement à 1 406 €/m².
Les prix ont-ils monté à Lespignan ?
Oui : la médiane est passée de 1 500 à 2 151 €/m² entre 2021 et 2025, soit 43 % de hausse.
Combien coûte une maison de 100 m² à Lespignan ?
Les maisons de 90 à 130 m² vendues à Lespignan se sont échangées à 218 200 € en médiane, sur 107 ventes.
Comment ces chiffres sont calculés
Les fichiers DVF recensent les mutations à titre onéreux. Une vente y occupe plusieurs lignes — une par lot — avec le prix total répété sur chacune : nous regroupons d'abord les lignes par mutation. Sont ensuite écartées les ventes mêlant plusieurs natures de bien, celles portant sur plus d'un logement, et celles dont le prix au mètre tombe hors de l'intervalle 200 à 15 000 €. Dans chaque commune, les valeurs aberrantes restantes sont retirées par la règle de l'écart interquartile. Une commune n'apparaît qu'à partir de trente ventes exploitables réparties sur au moins trois années, et une tendance n'est affichée que si chaque année qui la compose tient debout.
Source : DVF (DGFiP), licence ouverte. Les données nominatives ne sont ni conservées ni publiées.