DPE : comprendre la classe énergie avant d'acheter

Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, classe un logement de A à G. Il figure dans toutes les annonces et pèse de plus en plus dans une décision d’achat, en particulier si vous pensez louer le bien.

Deux indicateurs, une seule classe

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE repose sur deux mesures : la consommation d’énergie primaire, en kWh par mètre carré et par an, et les émissions de gaz à effet de serre, en kg de CO₂ par mètre carré et par an. Le logement reçoit la plus mauvaise des deux classes.

Pour la consommation, les seuils sont les suivants : A jusqu’à 70 kWh/m²/an, B jusqu’à 110, C jusqu’à 180, D jusqu’à 250, E jusqu’à 330, F jusqu’à 420, G au-delà. Pour les émissions : A jusqu’à 6 kg CO₂/m²/an, B jusqu’à 11, C jusqu’à 30, D jusqu’à 50, E jusqu’à 70, F jusqu’à 100, G au-delà. Depuis le 1er juillet 2024, des seuils adaptés s’appliquent aux logements de moins de 40 m².

Ce que la classe change pour une location

La loi Climat et résilience retire progressivement du marché locatif les logements les plus énergivores. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé pour un nouveau bail. La même règle s’appliquera aux logements F en 2028, puis aux logements E en 2034. Pour un investissement locatif, la classe énergie est donc un critère de premier plan.

Ce que la classe change pour une vente

Pour vendre une maison individuelle classée F ou G, un audit énergétique est obligatoire depuis le 1er avril 2023, et depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E. L’audit propose des scénarios de travaux chiffrés : un document précieux pour l’acheteur qui prépare son budget.

Lire le DPE d’une maison ancienne

Une maison en pierre offre une bonne inertie thermique, que le calcul ne valorise pas toujours. Regardez en priorité :

• l’isolation des combles et de la toiture, par où s’échappe une grande partie de la chaleur ;
• les menuiseries et le vitrage ;
• le mode de chauffage et la production d’eau chaude ;
• la date du diagnostic et les recommandations de travaux qu’il contient.

Un DPE établi avant le 1er juillet 2021 n’est plus valable aujourd’hui : demandez un diagnostic réalisé avec la méthode actuelle. Des aides à la rénovation existent, dont MaPrimeRénov’, mais leurs conditions changent régulièrement : vérifiez-les au moment de votre projet.

La classe énergie de chaque bien est indiquée sur sa fiche. Vous pouvez n’afficher que les maisons classées de A à D.